بازار مسکن بعد از برجام؛ قیمت‌هایی که قصد کاهش ندارند
اخبار بازار ایران؛ اکبر محمودی – به گزارش اخبار بازار ایران به نقل از روزنامه «امروز»، احیای برجام به نظر می رسد قطعیت خود را پیدا کرده است و آنطور که طرف های روس و چین در این چند روز به آن اشاره می کنند، امضای برجام دور از دسترس نیست. حال باید پرسید احیای برجام چه بازارهایی را تحت تاثیر خود قرار خواهد داد.
کارشناسان اقتصادی بر این باور هستند که اولین بازار متاثر از احیای برجام، بازار ارز خواهد بود. بازاری که هر بار با یک روند صعودی بازارهای موازی خود را تحت تاثیر قرار داده است. هر چند برخی کارشناسان نیز معتقد هستند که نرخ دلار اگر هم روند نزولی به خود بگیرد نباید نرخ آن کمتر از عدد ۲۲ هزار تا ۲۳ هزار تومان بر روی تابلوهای صرافی به چشم بخورد.
اما سوال این است که مگر نه اینکه در سال هایی که نرخ ارز افزایش یافت و بازار ملک نیز به تبعیت از این افزایش، رشد قابل ملاحطه ای پیدا کرد آیا این بار هم با افت دلار می تواند روند نزولی خود را طی کند؟
خوشبین ترین افراد در این روزها مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک است. او معتقد است که خوشبختانه در ماههای اخیر قیمت ها به ثبات رسیده است.
اما فعالان بازار مسکن می گویند که قیمت مسکن در همین ماههای اخیر نیز باز هم رشد قیمت داشته اند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که زمانی که نرخ ارز افزایش می یابد قیمت ها بالا می رود پس بنابراین باید منتظر کاهش قیمت مسکن با افت نرخ دلار باشیم؟ می گوید: مولفه ای زیادی بر قیمت مسکن اثرگذار هستند که یکی از این مولفه ها نرخ ارز و دلار است. اما به هر حال باید گفت که وقتی قیمت ها در حالت ثبات قرار دارند و وقتی نرخ دلار کاهش یابد قائدتا باید قیمت ملک نیز افت کند.
وی می گوید: مقدار زیادی از این ثبات قیمت مسکن را باید در آغاز طرح نهضت ملی مسکن و اخبار امیدوارکننده از مذاکرات هسته‌ای دانست چرا که با کاهش قیمت دلار، قیمت طلا و خودرو نیز افت کرده است و بررسی‌ها از کاهش حدود نیم درصدی قیمت مسکن در تهران در دو هفته گذشته حکایت دارد.
وی خاطر نشان کرد: همانطور که بعد از جهش قیمتها انتظار افزایش مجدد وجود ندارد، طبیعتا انتظار ریزش شدید هم غیرمنطقی است. همین که بازار مسکن به ثبات رسیده اتفاق خوبی است و اگر ادامه پیدا کند در آینده متقاضیان مسکن می توانند با تهیه وام و یا سایر اقدامات تقویتی اقدام به خرید ملک کنند.
اما برخی املاکی ها در گفتگو با خبرنگار روزنامه فردا معتقد هستند که اکثر سازنده های مسکن، ساخت و ساز را با دلار ۳۰ هزار تومانی و با قیمت های بالا به سرانجام رسانده اند پس صبر می کنند و اگر هم قیمت ها کاهش یابد مسکن خود را حداقل تا یک سال به فروش نمی رسانند.
آنان می گویند: رشد قیمت نهاده های تولید مسکن و حتی عوارض شهرداری قطعا با افت نرخ دلار کاهش نخواهد یافت و همین مساله نشان می دهد که اگر هم دلار افت کند به زیر ۲۳ هزار تومان نخواهد رسید و نباید منتظر کاهش قیمت مسکن بود.
اما حسن محتشم نایب رئیس انجمن انبوه سازان نیز اینطور استنباط می کند که مسکن با بازارهای طلا و بورس، هماهنگی همزمان ندارد و لزوما از قیمت ارز و طلا تبعیت نکرده است.
او می گوید: رشد قیمت مسکن به گونه ای نیست که بلافاصله بخواهد با افزایش نرخ ارز رشد کند و از سوی دیگر هم اینگونه نیست که وقتی افت قیمت پیدا کرد باید بلافاصله منتظر کاهش قیمت مسکن بود. چرا که بازارهای ارز و طلا ارتباط تنگاتنگی با یکدیگر دارند اما مسکن اینگونه نیست.
محتشم بر این باور است که مطمنا بازار مسکن مدتی صبر می کند تا ببیند نرخ دلار با احیای برجام چه وضعیتی پیدا خواهد کرد و اگر نرخ دلار افت قابل ملاحظه ای پیدا کرد که بعید است، آن وقت اگر به تثبیت رسید، مسکن نیز سعی می کند خود را با آن وفق دهد.
به نظر می رسد کاهش قیمت مسکن دور از انتظار باشد اما اگر قیمت ها ثبات پیدا کند و افزایش نیابد جای امیدواری خواهد بود که حداقل متقاضیان مسکن بتوانند با افزایش قدرت خرید به خرید مسکن اقدام کنند.
به هر حال گروهی در این شرایط که برجام در حال احیا شدن است معتقدند با امضای برجام و کاهش قیمت ارز، بازار مسکن نیز دچار افت خواهد شد. اما گروه دیگر بر این باور هستند که بازار مسکن برخلاف ارز و طلا که به یکباره نسبت به احیای برجام واکنش نشان می دهد زمان خواهد برد که واکنشی نسبت به این اقدام مهم سیاسی از خود نشان دهد. این گروه در نهایت معتقد هستند که اگر نرخ ارز افت کند و این افت ادامه دار باشد می توان به کاهش قیمت نهاده های تولید مسکن نیز امیدوار بود. اما وقتی عرضه مسکن از تقاضا به شدت عقب است نباید منتظر کاهش قیمت حداقل در آینده بود.
