تنور بازار مسکن شب عید داغ شد

همزمان با افزایش قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران، حجم خرید و فروش افزایش محسوسی را تجربه کرده و به نظر می‌رسد مشتریانی که تا پیش از این زمان را برای خرید مناسب نمی‌دانستند؛ بار دیگر با بازار مسکن آشتی کرده‌اند.یکی از مشاورین املاک در پاسخ به این سئوال که روند تغییر قیمت مسکن چگونه است،می گوید:” از برج ۹ تا کنون قیمت مسکن به طور میانگین متری ۱ تا ۲ میلیون تومان افزایش یافته است و پیش‌بینی می‌شود تا اسفند ماه افزایش قیمت‌ها ادامه داشته باشد.”

فعالان بازار مسکن می‌گویند اتفاقا بازار در شرایطی داغ شده است که در سال‌های گذشته در این محدوده زمانی بازار وارد فاز رکود دوره‌ای می‌شد اما وضعیت قیمت‌ها تغییر در عادت مالوف و شناخته شده بازار مسکن دارد.

مسکن کیلویی چند

یکی از مشاوران املاک منطقه غرب تهران در خصوص وضعیت قیمت واحد های متراژ پایین در این منطقه گفت:”قیمت واحدهای متراژ پایین دراین منطقه کیلویی حساب میشود و میانگین قیمت ثابتی برای آنها وجود ندارد.”

وی در ادامه افزود:” خرید و فروش در این مناطق به خوبی صورت می گیرد و حتی با افزایش قیمتها بازار مسکن نه تنها کساد نشده بلکه رونق هم گرفته است و هر چه به پایان سال نزدیکتر می شویم خرید و فروش افزایش مییابد.”

وی در خصوص میانگین قیمت مسکن در این مناطق گفت:” میانگین قیمت مسکن در مناطق غرب تهران از حداقل ۱۷ میلیون آغاز می شود و تا حداکثر ۲۸ میلیون بالا می رود ولی در شرایط ویژه واحدهای اوکازیونی هستند که قیمت آن ها به متری ۳۵ میلیون تومان نیز می رسد.” به گفته وی واحدهای متراژ کوچک غالبا بین ۲ تا ۳ میلیون تومان گران‌تر از واحدهای معمولی و بزرگ هستند.

مسکن اهل خیانت نیست

یکی از مشاوران املاک منطقه شمال تهران در خصوص وضعیت خرید و فروش در این منطقه گفت:” بازار مسکن کساد بود ولی الان خرید و فروش خوب شده و بازار رو به رونق است و پیش‌بینی می‌شود تا اسفند خرید و فروش بالا باشد ولی از فروردین ماه تا اردیبهشت خرید و فروش در بازار مسکن کاهش پیدا میکند و بازار راکد می شود اما دوباره رونق می گیرد؛ در واقع مسکن هیچوقت طولانی مدت راکد و کساد نمی‌ماند.”

وی در ادامه افزود:” در واقع مسکن هیچوقت اهل خیانت نیست و مانند ارز و طلا خریدارش را زمین نمی زند.”

وی در خصوص وضعیت قیمت ها در مناطق شمالی تهران گفت:” قیمت ها از متری ۲۰ میلیون تومان شروع می شود و تا متری ۳۵ میلیون بالا می رود ولی به طور میانگین قیمت واحد های نوساز از متری ۳۰ میلیون به بالا است و تا اواخر سال ۹۸ قیمت ها روند افزایشی دارد و پیش بینی می شود که سال آینده قیمت مسکن باز هم افزایش پیدا کند.

تاخت و تاز گرانی در شرق تهران

یکی از مشاوران املاک منطقه پیروزی در خصوص حجم خرید و فروش در بازار گفت:” میزان خرید و فروش در این منطقه افزایش یافته اما به دلیل پایین بودن حجم ساخت و ساز قیمت‌ها با افزایش قابل توجهی روبرو هستند.”

وی در خصوص وضعیت قیمت مسکن در این مناطق گفت:” قیمت مسکن برای واحد های متراژ پایین از متری ۱۰ میلیون تومان شروع می شود و تا ۱۲ میلیون تومان افزایش می یابد ، به این ترتیب در همین مدت کوتاه قیمت‌ها افزایشی برابر با یک تا دو میلیون تومان در هر متر مربع را تجربه کرده‌اند.”

خریداران چه کسانی هستند؟ 

فعالان بازار پر پاسخ به این سئوال که خریداران کنونی مسکن عمدتا سرمایه‌گذاری هستند یا خریداران واقعی؟ گفت: به نظر می‌رسد فعلا عمده خریداران واقعی هستند و مسکن را برای نیاز واقعی خود خریداری می‌کنند چرا که می‌ترسند قیمت‌ها روندی افزایشی را طی کند در نتیجه به سرعت تقاضای بالقوه خود را بالفعل کنند.

یکی از مشاوران املاک مناطق جنوبی شهر تهران در خصوص حجم خرید و فروش در این منطقه گفت:” حجم خرید و فروش در این مناطق طی چند ماه اخیر رو به بهبود است و با نزدیک شدن به اواخر سال ۹۸ خرید و فروش افزایش پیدا می کند.”

وی در خصوص وضعیت قیمت مسکن در این منطقه گفت:” قیمت واحدهای متراژ پایین نوساز از متری ۷ تا ۸ میلیون تومان است و قیمت واحد های ۱۰ سال ساخت نیز از متری ۵ ملیون تومان شروع می شود و پیش بینی می شود قیمت مسکن رو به افزایش باشد چرا که طی سه هفته گذاشته شاهد افزایش ۵۰۰ هزار تومانی قیمت مسکن بودیم.”