ضرورت‌های تامین مالی در بافت فرسوده شهری
موبنا – به گزارش موبنا به نقل از هیبنا،محمد حسن علمداری،مدیر امور اعتباری بانک مسکن در هجدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن در ایران اعلام کرد: اصلی ترین بحث موجود در رابطه با تامین مالی بافت فرسوده نوع فعالیت بانک برای تامین تسهیلات مورد نیاز برای نوسازی این بافت ها و محدوده های شهری است؛چرا که نمی توان انتظار داشت یک بانک در بحث تامین منابع بتواند با سایر بانک های تجاری بر سر جذب منابع رقابت کند واز سوی دیگر این تکلیف را داشته باشد که در حوزه پرداخت تسهیلات،تسهیلاتی با نرخ سود یارانه ای و حمایتی به متقاضیان و گروه های هدف تعیین شده، برای یک دوره بلندمدت پرداخت کند.
وی افزود: با این حال بافت فرسوده و حمایت از نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری همواره جزو سیاست های اصلی بانک مسکن و در حال حاضر در اولویت این سیاست ها است؛طوریکه براساس سند چشم انداز ۱۴۰۰ بانک مسکن قرار است سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی واقع در بافت های فرسوده از طریق تسهیلات یارانه ای و با نرخ سود تک رقمی توسط این بانک تامین مالی و احداث شود. در واقع مطابق با برآوردهای سالانه حدود ۳۰ درصد از تسهیلات پرداختی از سوی بانک مسکن باید به حوزه بافت فرسوده و ناکارآمد شهری اختصاص یابد. البته تامین یارانه نرخ سود این تسهیلات با دولت است.
علمداری با بیان اینکه در بحث پرداخت تسهیلات ارزان قیمت به بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری موضوع عرضه و تقاضای واحدهای مسکونی به صورت همزمان تعریف شده است گفت:امسال علاوه بر تسهیلات نوسازی ۵۰ میلیون تومانی بافت فرسوده در شهر تهران و ۴۰ میلیون تومانی در سایر شهرها و امکان تلفیق آن با سایر تسهیلات به سازندگان فعال در ساخت وسازهای بافت فرسوده تا سقف ۷۰ میلیون تومان،چنانچه دارای صلاحیت حرفه ای و گواهی اشتغال به کار انبوه سازی باشند تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان و در صورت استفاده از فناوری های نوین ساختمانی در شهر تهران تا سقف ۱۲۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده پرداخت می شود.این ارقام مربوط به شهر تهران است و در سایر شهرها این تسهیلات به ترتیب برای سنتی سازی ۶۰ میلیون تومان،برای انبوه سازان دارای گواهی تایید صلاحیت حرفه ای و انبوه سازی ۹۰ میلیون تومان و برای انبوه سازانی که در ساخت واحدها اقدام به استفاده از فناوری های روز ساختمانی کنند ۱۱۰ میلیون تومان خواهد بود.
وی همچنین کاهش نرخ سود تسهیلات پرداختی به ساخت و خرید مسکن در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری را از دیگر حمایت های اعمال شده از سوی بانک مسکن در ساخت و سازهای بافت فرسوده اعلام و عنوان کرد:در راستای حمایت از تولید و عرضه واحدهای مسکونی در بافت های فرسوده و در جهت تسریع نوسازی و بهسازی این بافت ها،نرخ سود تسهیلات خرید مسکن در این بافت ها از محل صندوق پس انداز مسکن یکم به ۶ درصد معادل کمترین نرخ تسهیلات خرید مسکن در شبکه بانکی کشور کاهش یافته است.
علمداری ادامه داد:همچنین نرخ سود تسهیلات خرید مسکن در بافت های فرسوده شهری از محل اوراق حق تقدم نیز به ۱۶ درصد کاهش یافته است و در حوزه تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن نیز چنانچه انبوه سازان اقدام به استفاده از فناوری های نوین در ساخت و ساز کنند نرخ سود تسهیلات ساخت برای آن ها یک درصد کاهش می یابد؛یعنی از ۱۸ درصد به ۱۷ درصد می رسد.
وی با اشاره به توانایی مالی محدود متقاضیان خرید مسکن در بافت های فرسوده یکی از محرک های لازم برای افزایش سرعت نوسازی به واسطه تسهیلات مسکن را زمینه سازی برای کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن در این بافت ها به ویژه نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن اعلام کرد.
به گفته علمداری علاوه بر نرخ سود،تسهیل برخی الزامات و مقررات موجود حاکم بر تعیین شرایط پرداخت انواع تسهیلات در شبکه بانکی کشور از دیگر موارد ضروری برای سرعت بخشی به نوسازی بافت های فرسوده از مسیر پرداخت تسهیلات است.در نهایت رونق ساخت و معاملات مسکن در بافت های فرسوده از یک منظر منوط به تامین مالی گسترده و تامین منابع کمکی از طریق وجوه اداره شده دولتی،تعریف خط اعتباری و یا اختصاص منابع از محل صندوق توسعه ملی به امر نوسازی و بهسازی مسکن در محدوده های فرسوده و ناکارآمد شهری است.
بنا بر اعلام مدیر امور اعتباری بانک مسکن تا کنون (از سال ۹۴ به بعد)، ۴۶ هزار و ۲۷۵ پرونده دریافت تسهیلات در بافت های فرسوده در بانک مسکن تشکیل شده و به بانک معرفی شده اند که از این تعداد به ۴۵ هزار و ۱۱۷ واحد تسهیلات نوسازی پرداخت شده است و همچنین از مجموع این تعداد ۱۴ هزار و ۲۱۵ واحد مسکونی ساخته و به بهره برداری رسیده است.
